Wakker worden met skyline views en wonen in luxe? Baan 46X biedt het allemaal!
Op de 12e verdieping van een modern appartementencomplex in het hart van Rotterdam ligt dit strak afgewerkte 2-kamer appartement met een royaal balkon op hoogte. Denk aan comfort, energiezuinig wonen (A+++) en een fantastisch uitzicht over de skyline en de levendige havens van Rotterdam.

Indeling:

Begane grond
Op de begane grond bevindt zich de stijlvolle en goed verzorgde entree van het complex. Hier tref je een ruime lobby met videofooninstallatie voor bezoekers, een lift en een aanwezige huismeester. De algemene ruimtes zijn strak afgewerkt en goed onderhouden. 

12e etage
Eenmaal in de woning betreed je de hal, die direct een gevoel van rust en ruimte geeft. Hier bevinden zich de meterkast, een separate berging met opstelplaats voor de wasmachine en droger, en het moderne, apart gelegen toilet met fonteintje – ideaal voor gasten.
De woonkamer is ruim, licht en strak afgewerkt. Dankzij de hoge ligging en de grote glaspartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en is het uitzicht werkelijk fenomenaal: een panoramisch beeld van de Rotterdamse skyline en de omliggende havens. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor de ruimte voelt als één groot geheel.
De open keuken is voorzien van een modern, greeploos front en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een geïntegreerde vaatwasser. De opstelling is praktisch en biedt voldoende werk- en bergruimte.
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het royale balkon, dat zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning. Hier zit je heerlijk beschut en privé, met genoeg ruimte voor een zitje – een verlengstuk van je woonruimte met uitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt.
De slaapkamer is gelegen aan de balkonzijde en daardoor eveneens voorzien van een vrij uitzicht. Er is voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast, en de kamer is strak en neutraal afgewerkt – klaar voor eigen invulling.
Tot slot de badkamer: modern en sfeervol uitgevoerd met warme wand- en vloertegels. De ruimte beschikt over een comfortabele inloopdouche met glazen wand, een strak wastafelmeubel met diepe lades, een spiegelkast met verlichting en extra opbergruimte. Alles in perfecte staat.

Locatie:
Gelegen aan de Baan, in het bruisende hart van Rotterdam, woon je hier op loopafstand van de Witte de Withstraat, het Erasmus MC, het centrum én metrostation Leuvehaven. Werk, cultuur, horeca en ontspanning: alles is binnen handbereik. En dankzij de ligging op de 12e verdieping heb je volop rust en privacy.

Bijzonderheden:
•	Energielabel A+++
•	Gehele woning voorzien van HR++ glas en aluminium kozijnen
•	Vloerverwarming én vloerkoeling via stadsverwarming
•	Mechanische ventilatie
•	Bouwjaar 2022 – dus uitstekend geïsoleerd en onderhoudsarm
•	Actieve en gezonde VvE
•	Gelegen op eigen grond
•	Gezamenlijke daktuin op het complex
•	Fantastisch uitzicht vanaf de 12e etage
•	Luxe en moderne afwerking
•	Huismeester aanwezig
•	Centrale ligging in het bruisende stadscentrum
•	Aluminium kozijnen
•	Oplevering per 01-06-2025

Heb je interesse in dit moderne stadsappartement met alles erop en eraan? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – dit is wonen op hoog niveau, letterlijk én figuurlijk.


Waking up to skyline views and living in luxury? Baan 46X has it all!
On the 12th floor of a modern apartment complex in the heart of Rotterdam, you’ll find this sleek and stylish 1-bedroom apartment with a spacious balcony high above the city. Think comfort, energy efficiency (A+++), and stunning panoramic views over the skyline and Rotterdam’s lively harbors.

Layout:

Ground Floor
The entrance to the building is well-maintained and welcoming, with a stylish lobby, video intercom system for guests, elevator access, and an on-site caretaker. The communal areas are neatly finished and professionally managed.

12th Floor
Upon entering the apartment, you step into a hallway that immediately gives a sense of calm and space. Here you’ll find the meter cupboard, a separate utility/storage room with connections for a washing machine and dryer, and a modern, separate toilet with a small washbasin – perfect for guests.
The living room is bright, spacious, and immaculately finished. Thanks to its high position and large windows, the space is bathed in natural light and offers truly phenomenal views – a panoramic sweep of the Rotterdam skyline and surrounding waterways. The living room flows seamlessly into the open-plan kitchen, creating one large and harmonious living space.
The kitchen is fitted with sleek handleless cabinetry and comes fully equipped with built-in appliances, including an induction cooktop, extractor hood, combi oven, fridge/freezer combination, and an integrated dishwasher. The layout is practical, with plenty of workspace and storage.
From the living area, you access the generous balcony that spans the full width of the apartment. This outdoor space is both sheltered and private, with enough room for seating – a true extension of your living space with a view you’ll never tire of.
The bedroom is located at the balcony side and also enjoys unobstructed views. There is ample space for a large bed and wardrobe, and the room is neatly finished in a neutral tone, ready to make your own.
Finally, the bathroom: a modern and atmospheric space finished with warm floor and wall tiles. It includes a walk-in shower with a glass partition, a sleek vanity unit with deep drawers, a mirrored cabinet with lighting, and additional storage. Everything is in pristine condition.

Location:
Located on Baan, right in the vibrant heart of Rotterdam, you are within walking distance of the Witte de Withstraat, Erasmus MC, the city center, and metro station Leuvehaven. Whether it’s work, culture, dining, or relaxation – everything is close by. And thanks to the 12th-floor location, you’ll also enjoy peace and privacy.

Key Features:
• Energy label A+++
• Entire apartment fitted with HR++ double glazing and aluminum window frames
• Underfloor heating and cooling via cityheating
• Mechanical ventilation
• Built in 2022 – highly insulated and low-maintenance
• Active and financially healthy HOA
• Freehold property (no leasehold)
• Communal rooftop garden
• Spectacular 12th-floor views
• Luxurious and modern interior finish
• On-site caretaker
• Prime central location in the city center
• Delivery per 01-06-2025

Interested in this modern city apartment with all the extras? Get in touch today to schedule a viewing – this is elevated living in every sense of the word.