Dit uitstekend onderhouden 4 kamer appartement op de 3e verdieping met eigen parkeerplaats in de kindvriendelijke wijk Het Lage Land! De woning is onder anderen voorzien van een luxe en moderne keuken en een ruim terras.

Omgeving
Alle voorzieningen in de directe omgeving; De woning ligt nabij verschillende winkelcentra (Het Lage Land, Prinsenland & Alexanderpolder) en vlakbij OV (metro, trein en bus). Het appartement is gelegen op de rand van Prinsenland/Het lage land. De gewilde wijk Prinsenland is een kindvriendelijk en groene wijk uit de jaren ‘90. De wijk beschikt over een breed scala aan verschillende typen woningen. De woning ligt vlakbij het zeer groene Prinsenpark, waar kinderen met hun ouders spelen, jongeren zich vermaken op de skatebaan of voetballen, ouderen op bankjes van de zon genieten en sportieve buurtbewoners hardlopen. Voor de kleintjes ligt middenin het park de speeltuinvereniging Pietje Bell. Daarnaast is het grootste recreatie gebied van Rotterdam, het Kralingse Bos/plas voor jou op fietsafstand! Het Kralingse bos is de ideale plek om te wandelen & te sporten (zeilen, zwemmen, golfen & bootcamp). Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het gemoedelijke winkelcentrum "Het Lage Land" of Winkelcentrum “Prinsenland”. Zin om lekker te shoppen? Dan kunt u de fiets pakken en een bezoekje brengen aan het grote winkelcentrum ‘Alexandrium Shopping Mall’ of het centrum van Rotterdam. De wijk is daarnaast op fietsafstand van de Erasmus Universiteit en is zeer centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer. De bus en metro zijn allemaal loop-/fietsafstand. Daarnaast zijn de OV knooppunten Kralingse Zoom & Capelsebrug ook dichtbij. In de buurt bevinden zich meerdere scholen en BSO’s en ook zijn tal van voorzieningen in de gezondheidszorg nabij.

ENGLISH

This excellently maintained 3-bedroom flat on the 3rd floor with private parking in the child-friendly neighbourhood of Het Lage Land! The property features, among other things, a luxurious and modern kitchen and a spacious terrace.

Surroundings
All amenities in the immediate vicinity; The property is located near several shopping centres (Het Lage Land, Prinsenland & Alexanderpolder) and close to public transport (metro, train and bus). The flat is located on the edge of Prinsenland/Het lage Land. The sought-after Prinsenland district is a child-friendly and green neighbourhood from the 1990s. The neighbourhood has a wide range of different housing types. The house is close to the very green Prinsenpark, where children play with their parents, young people have fun at the skate park or play football, the elderly enjoy the sun on benches and sporty local residents run. For the little ones, the Pietje Bell playground association is located in the middle of the park. In addition, Rotterdam's largest recreational area, the Kralingse Bos/plas is within cycling distance for you! The Kralingse Bos is the ideal place for hiking & sports (sailing, swimming, golf & bootcamp). For daily shopping, you can go to the cosy shopping centre "Het Lage Land" or Shopping Centre "Prinsenland". Feel like a bit of shopping? Then you can take your bike and visit the large shopping centre "Alexandrium Shopping Mall" or the centre of Rotterdam. The neighbourhood is also within cycling distance of Erasmus University and is very centrally located in relation to public transport. The bus and metro are all within walking/cycling distance. In addition, the public transport hubs Kralingse Zoom & Capelsebrug are also nearby. There are several schools and BSOs in the neighbourhood and numerous healthcare facilities are also nearby.

Begane grond: Luxe afgesloten entree met videofoon installatie, bellentableau en brievenbussen. Vanuit de centrale hal is de inpandige, afgesloten parkeergarage bereikbaar. Tevens vindt u hier het trappenhuis en de liften.

3e verdieping: Entree/hal met toegang tot alle vertrekken en de meterkast. Ruime woonkamer (ca. 6.51 x 6.87m) met open luxe keuken hoogglans wit voorzien van moderne Siemens inbouw apparatuur, te weten: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met een wok-brander, afzuigschouw en ruime spoelbak en composiet keukenblad. Vanuit de woonkamer bereikt u middels de schuifpui het royale terras (circa 12 m²) met ligging op het Noordwesten.
De inpandige berging (ca. 1.56 x 2.02m) met opstelplaats voor de wasmachine, Remeha Avanta CV-ketel, mechanische ventilatie en warmte terugwin installatie. Aan de voorzijde van het appartement zijn drie slaapkamers gesitueerd. De eerste slaapkamer (ca. 4.24 x 3.44m), gesitueerd in het midden van het appartement is ruim en voorzien van raamkozijnen, brede vensterbank en een radiator. De tweede slaapkamer (ca. 2.27 x 3.44m) gesitueerd aan de voorzijde van het appartement is ook voorzien van raamkozijnen, brede vensterbank en een radiator. De derde slaapkamer (ca. 1.97 x 3.44m) aan de voorzijde wordt nu gebruikt als studeerkamer, de kamer is voorzien van raamkozijnen en een radiator. De royale badkamer (ca. 3.48 x 2.02m) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en radiator. Separaat toilet in de hal met een fonteintje. De vloer in het appartement is voorzien van een nette en goed onderhouden Quick-Step laminaat vloer.

ENGLISH
Ground floor: Luxurious closed entrance with videophone system, doorbells and letterboxes. From the central hall, the indoor, enclosed car park is accessible. The stairwell and lifts are also located here.

3rd floor: Entrance hall with access to all rooms and the meter cupboard. Spacious living room (approx. 6.51 x 6.87m) with open luxury kitchen in high gloss white with modern Siemens built-in appliances, namely: fridge, combination microwave oven, dishwasher, 5-burner gas hob with a wok burner, extractor fan and spacious sink and composite kitchen worktop. From the living room, sliding doors open onto the spacious terrace (approx. 12 m²) facing north-west.
The storage room (approx. 1.56 x 2.02m) with washing machine, Remeha Avanta central heating boiler and a washing machine. mechanical ventilation and heat recovery system. Three bedrooms are situated at the front of the flat. The first bedroom (approx. 4.24 x 3.44m), situated in the middle of the apartment is spacious and equipped with window frames, wide window sill and a radiator. The second bedroom (approx. 2.27 x 3.44m) situated at the front of the apartment is also fitted with window frames, wide window sill and a radiator. The third bedroom (approx. 1.97 x 3.44m) at the front is now used as a study, the room is fitted with window frames and a radiator. The spacious bathroom (approx. 3.48 x 2.02m) is fitted with a bath, walk-in shower, washbasin and radiator. Separate toilet in the hall with a hand basin. The flooring in the apartment has a neat and well-maintained Quick-Step laminate floor.

• Gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen;
• Bouwjaar ca. 2008;
• Gelegen op eigen grond;
• Woonoppervlakte ca. 103 m²;
• Inhoud ca. 327 m³;
• Parkeerplaats nummer 46; €25.000,- k.k.
• Energielabel A;
• Ruim balkon met van ca. 12 m², gelegen op het Noordwesten;
• Actieve VvE bijdrage ca. €199,65 per maand
• Verwarming en warm water middels een CV-combiketel, Remeha Avanta;
• Volledig voorzien aluminium kozijnen met dubbel glas;
• Moderne keuken hoogglans wit met composiet keukenblad;
• In het appartement ligt een onderhoudsarme Quick-Step laminaat vloer;
• De woning is voorzien van een efficiënte warmte terugwin unit;
• Oplevering; per 15-08-2024
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.